dodano: 25-08-2009, autor: Sławomir Wichura
kategorie artykułu: Kupowanie nieruchomości

Domki holenderskie

Stacjonarny domek holenderskiWłasny domek letniskowy to marzenie wielu z nas. O ile posiadacze domów na przedmieściach niekoniecznie mają takie potrzeby, o tyle już mieszkańcy blokowisk, gdzie nawet mały ogród jest często nieosiągalny, często rozważają postawienie małego tzw. „domku na lato” za miastem. Niestety, budowa letniego domu potrafi być dość droga, jest przy tym dość czasochłonna… Domek można zawsze zamienić na tańszą przyczepę campingową, ale ona znów nie da nam pełni komfortu – życie w niej to raczej bytowanie niż relaks. A może wybrać coś jeszcze innego? Sprawdź, co zaoferują Ci domki holenderskie!

Czym są domki holenderskie?

Po pierwsze – nie holenderski, a angielski, bo ten typ domków wymyślony został właśnie w Wielkiej Brytanii. W Polsce przyjęło się nazewnictwo domki holenderskie ze względu na fakt, iż większość z nich sprowadzana jest do nas z Holandii.
Ideą tych domków, zwanych też zamiennie stacjonarnymi, było zastąpienie „pełnoprawnych” altan letniskowych i zaoferowanie komfortu dającego się porównać z prawdziwym domowym zaciszem. Idea ewoluowała i dziś możemy za relatywnie niewielkie pieniądze stać się posiadaczami przytulnego i funkcjonalnego, a przy tym mobilnego (!) domku letniskowego.

Jak prezentuje się nasz „holender” w rzeczywistości? Proszę spojrzeć:

Przykładowa realizacja domku holenderskiego

Przykładowa realizacja domku holenderskiego (fot: relax-camp.pl)

Kuchnia w wersji "mini"

Kuchnia w wersji "mini"

Letni salon

Letni salon

Na fotografiach trudno przedstawić cały urok zabudowy i rozwiązania techniczne, które pozwalają „upakować” na niewielkiej przestrzeni wszystkie meble i sprzęty dające pełny komfort podczas letnich wakacji całej rodzinie. Ich wielkość dochodzi nawet do 40-50m2 więc przestrzeni dostajemy – jak na warunki campingowe – naprawdę dużo. Można nawet powiedzieć, że w zasadzie jest to swego rodzaju miniatura zwykłego domu… i naprawdę trudno odgadnąć fakt, że domki holenderskie wywodzą się z przyczep campingowych – czerpią z nich wiele rozwiązań technicznych i tricków, są natomiast daleko bardziej komfortowe!

Gdzie postawić domek?

Niewątpliwie potrzebna będzie nam działka – niekoniecznie jednak budowlana! Niezaprzeczalną zaletą domków stacjonarnych jest bowiem fakt, że nie trzeba ich budować – dostajemy w zasadzie gotowy obiekt, który wg uznania możemy samodzielnie doposażyć. Niepotrzebne są pozwolenia na budowę, certyfikaty energetyczne, czy inna „papierologia”.
Sugeruję wybrać więc niewielką nawet działkę (wystarczy nam często już powierzchnia 50m2) w atrakcyjnej lokalizacji (nad jeziorem, w górskiej dolinie czy gdzieś w leśnej głuszy). W ciemno można stwierdzić, że działka taka będzie zyskiwać z czasem na wartości, stanie się więc naszą inwestycją.

Cechą charakterystyczną i tym co łączy domki stacjonarne z przyczepami campingowymi jest ich mobilność. Oczywiście nie taka jak w przypadku klasycznych przyczep, ale faktem jest że taką altanę możemy w razie potrzeby dość szybko przewieźć w inne miejsce. To daje nam możliwość zmiany miejsca letnich wypraw np. raz na kilka lat, gdy poprzednie nam się już znudzi, lub z jakichś innych przyczyn zechcemy je zmienić. W razie potrzeby nasz domek możemy też łatwo sprzedać pozostawiając sobie samą działkę. Tego nie zaoferuje nam żadna murowana altana ;)

A może prawdziwy dom letniskowy?

Pośród wielu zalet domków holenderskich nie można ukryć, że mają też swoje wady… Oferują naprawdę wysoki jak na swoją cenę komfort, ale też są mniej trwałe i odporne – zarówno na warunki zewnętrzne (niskie temperatury bywają problemem, bo w środku też będzie po prostu zimno) jak i – niestety – złodziei. Ciężko je zabezpieczyć przed włamaniem – oczywiście można zainstalować zewnętrzne rolety, ale wprawny złodziej bez problemu dostanie się środka. Z drugiej strony włamania także i do murowanych domków letniskowych są nierzadkim zjawiskiem i w obu przypadkach receptą jest nietrzymanie wartościowych rzeczy w środku pod naszą nieobecność.

Serdecznie polecam sprawdzić opisywane rozwiązanie wszystkim planującym budowę domku letniskowego. Przeliczcie koszt, wady i zalety obu obiektów. Bezwzględnie wybierz się też przed podjęciem decyzji do dystrybutora (w Polsce działa wiele firm sprowadzających domki holenderskie na zamówienie) i sprawdź na własne oczy jak prezentują się i co oferują te obiekty. Może spodobają się także i Tobie?

Tagi: , ,

28 komentarzy do wpisu “Domki holenderskie”

  1. Irek76No Gravatar mówi:

    czy dom holenderski wymaga pozwolenia na budowe i rejestracji w urzedzie? prosze o odpowiedz

  2. Sławomir WichuraNo Gravatar mówi:

    Witam serdecznie, tak jak wspomniałem w artykule – domek taki nie wymaga pozwolenia na budowę (w zasadzie nic nie jest zresztą budowane), urzędy mogą natomiast robić problemy w przypadku próby ustawienia go np. na działce rolnej (wymagana wtedy będzie rejestracja domku jako przyczepy lub pojazdu specjalistycznego, co może być dość problematyczne i lepiej sprawdzić to przed zakupem).
    Domku jako takiego nie trzeba rejestrować.

  3. AgaNo Gravatar mówi:

    Mam pytanie , na które nie znalazłam na innych stronach odpowiedzi odnośnie domku holenderskiego.
    Czy jak kupię działkę budowlaną to:
    -czy będę mogła zamieszkac w takim domku…bo budowe domu rozpocznę np 2 lata później.
    -czy jak bym chciała mieć dwa takie domki złożone w kompleks mieszkalny, ocieplone i odpowiednio usadowione na słupach betonowych-ew na fundamencie to czy mogę to zgłosić jako budowle w której chce mieszkac na stałe.

  4. Sławomir WichuraNo Gravatar mówi:

    Odpowiadając kolejno na Pani pytania:
    ad. 1 – Domki holenderskie służą do mieszkania, co prawda z definicji chodzi tu o zamieszkanie czasowe (wakacyjne), ale po przystosowaniu do polskich warunków (docieplenie) można w zasadzie mieszkać w nich cały rok (podłącza się do nich normalnie media – wodę, prąd, odpływ ścieków). Zależnie od oczekiwanego komfortu taki domek może być wystarczający, ale jest to dość indywidualna kwestia – polecam po prostu obejrzeć kilka domków na żywo i samemu to określić. Na pewno jednak nie należy liczyć na równorzędny z prawdziwym domem standard, ale przy ograniczonych wymaganiach może on być akceptowalny.
    ad. 2 – Wg posiadanych informacji, posiadania domku holenderskiego jako takiego zgłaszać nie trzeba, natomiast co do zameldowania w takim obiekcie (choć obowiązek meldunkowy ma ponoć zostać wkrótce zniesiony) – numer jest przypisywany do działki, więc posiadając działkę budowlaną, z meldunkiem nie powinno być problemu. Sugeruję jednak wizytę w urzędzie miasta w tej sprawie, gdyż decyzje urzędników niekiedy bywają dość zaskakujące i lepiej odpowiednio wcześniej tą kwestię ustalić.

  5. WaldekNo Gravatar mówi:

    Czy taki domek nie jest uznawany za obiekt tymczasowy, który może stać do 120 dni i trzeba za każdym razem to zgłaszać w urzędzie?

  6. zdruzgotanyNo Gravatar mówi:

    według mnie właśnie jest to obiekt tymczasowy do 120 dni bez możliwości przedłużenia tego terminu… jedynie przestawienie parę metrów dalej daje nam kolejne 120 dni. mijają i znowu wracamy na stare miejsce. i tak co 4 miesiące wycieczka z domkiem po działce. frajda jak ta lala :)

  7. andreaNo Gravatar mówi:

    czy wymagane sa odleglosci od granic dzialek tak jak 4m z oknami i 3 bez okien

  8. SewerusNo Gravatar mówi:

    A czy moge sobie sam zbudowac domek holendersk?. Jestem stolarzem, ciesla i budowlancem zarazem. Czy podjecie takiej budowy musze uregulowac urzedowo? Pozdrawiam.

  9. Timex80No Gravatar mówi:

    A ja mam bardziej skomplikowane pytanie – chcę kupić działkę nad morzem i postawić 10 takich domków by czerpać korzyści z tytułu wynajmu. I tu rodzi się pytanie jaka działka jest potrzebna do takiej inwestycji i jaki musi być metraż, by nikt nie doczepił się do mnie że coś robie niezgodnie z prawem.

  10. becker71No Gravatar mówi:

    Kupiłem działkę nad jeziorem ale jak się okazało po sprawdzeniu w planie zagospodarowania przestrzennego gminy leży ona na terenie parkinów samochodowych choć dookoła wszystkie działki maja charakter rekreacyjny. Czy mogę na niej postawić domek holenderski ?

  11. alkowaNo Gravatar mówi:

    w moim powiecie konieczne jest pozwolenie na budowę, a co zaty idzie, także decyzja o warunkach zabudowy !!!!!!!!!!!!!!!!

  12. szszaaaNo Gravatar mówi:

    A ja mieszkam w takim domku od maja. I zamierzam przez cała zimę oczywiście z ociepleniem ale tu pojawia się mnóstwo pytań dotyczących ocieplenia czym wełną czt styropianem zupełnie nie mam o tym pojęcia a zima coraz bliżej narazie grzanie kominkiem na gaz i dogrzewanie kaloryferami na prąd wystarcza i jest całkiem ok.CZy ktos mi pomoże i odpowie wełna czy styropian???????

  13. marcpolsNo Gravatar mówi:

    Witam! Czyli, jeżeli dobrze rozumiem to domek holenderski może być postawiony jako całoroczny domek letniskowy i jako takowy nie wymaga zezwolenia na budowę. Czy mam rację?

  14. asikNo Gravatar mówi:

    Witam, my w ubieglym roku zakupilismy domek, wykonalismy popiwniczenie na calej powierzchni, ocieplilismy styropianem 10 sciany, wykonalismy nad domkiem normalny dach ktory nie opiera sie na domku tylko na dodatkowych filarach, dach docieplony welna, w domku jest bardzo cieplo, jak znajomi przychodza to prosza o wylaczenie piecyka gazowego. Goraco polecam osobom ktorych nie stac na normalny murowany dom idealnie nadaje sie na domek jednorodzinny, w srodku mozna przeksztalcac jak sie chce.Mozna zestawic dwa domki obok siebie i polaczyc je :)

  15. SelenaNo Gravatar mówi:

    To, że nie jest potrzebne zezwolenie na postawienie domku holenderskiego to jedna wielka bzdura. Tak twierdzą tylko Ci, którzy mają na zbyciu domki holenderskie. Procedura legalizacji jest taka sama jak przy budowie normalnego domu mieszkalnego łącznie z wszystkimi przyłączami i projektami. Koszt więc jest niewspółmierny do całej inwestycji.
    EWENTUALNI NABYWCY DOMKÓW HOLENDERSKICH NIE DAJCIE SIĘ „NABIĆ W BUTELKĘ”, najpierw sprawdźcie w swoich starostwach jak to wygląda, bo później nie wiadomo co z takim domkiem zrobić. Bez zezwolenia nie można go postawić nawet na podwórku chyba, że schowacie go do garażu lub stodoły a przecież nie po to go kupujecie.

  16. zygaNo Gravatar mówi:

    niestety z takim domkiem to nie jest takie proste
    tez miałem zamiar kupić
    jest to kwestia interpretacji przepisów przez starostwo
    mi powiedzieli że według nich jest to budynek,a nie pojazd, bo wedle polskiego prawa ponoć nie można go zarejestrowac
    więc potrzeba pozwolenia lub zgłoszenia
    jesli ktos ma jakąś podpowiedz jak postawić taki „obiekt” zgodnie z prawem jako np. przyczepę kempingową (co bym nie musiał się nikogo pytac, ani zgłaszać, no i coby nadzur budowlany mi tego nie kazał „rozebrać”) , to proszę o kontakt zyga61@op.pl

  17. tojaNo Gravatar mówi:

    Witam! Są wyroki sądowe w tym zakresie. Domki holenderskie, jeśli postawi się je jako stacjonarne domki letniskowe, są uznawane jako obiekty budowlane i jako takie wymagają pozwolenia na budowę. http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/04C4422893

  18. eksmitantNo Gravatar mówi:

    Przecież to chore prawo,żeby biedny obywatel w Polsce,musiał mieć pozwolenie na postawienie domku letniskowego lub tp.na swojej działce,jeśli już ją posiada.Do czego to doszlo :( a niech ich szlak jasny trafi.

  19. agulaNo Gravatar mówi:

    hej, mamy działkę w rodzinnych ogrodach działkowych za miastem.Planujemy kupno domku angielskiego do 30m kwadratowych. Moze ktoś wie czy tez musimy to gdzieś zgłosić?

  20. PetrusNo Gravatar mówi:

    Jak cie stac na holendra, to dołoz 500 zl i dospawaj od spodu 2-3 osie ze zlomu i na samych felgach przeciagniesz traktorem od sasiada rolnika na oczach kontrolujacego urzedasa tyle ile mu przepis kaze -30cm albo 3m caly domek. Pamietajcie -daj urzedasowi palec bedzie chcial nie tylko reke (do reki).Niedawno uslyszalem w tv ze do”naszego genialnego prawa” doliczono sie 120tys interpretacji.

  21. PiotrNo Gravatar mówi:

    Właśnie postawiłem domek na działce przeznaczonej pod ogródki działkowe. Jeżeli chodzi o ustawienie domku na ogródkach działkowych to w tym przypadku nie potrzeba ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia niewymagającego pozwolenia. Sprawdzałem wczoraj w starostwie. W prawie budowlanym jest skreślony punkt 4 w rozdziale zgłoszenia ( nie pamiętam dokładnie który artykuł), który wyłącza ogródki z czegokolwiek. Trzeba jednak będzie to pewnie uzgodnić z zarządem ogródków, bo tam są jakieś wewnętrzne regulaminy – nie stanowią one prawa ale określają jakieś zasady współżycia.

  22. pakNo Gravatar mówi:

    To że domek ma możliwość przemieszczania się nie czyni z niego przyczepy. Na stronie http://www.rprojekt.com.pl/tag/domek-holenderski rozwiane są wszelakie mity na ten temat. Nie jest to kwestia interpretacji przepisów – bo wyrok NSA mówi o takich budynkach w sposób jednoznaczny. Realna mobilność takiego domku to możliwość przemieszczenia go z miejscowości x do miejscowości y na ciężarówce – jako pojazd pozbawiony hamulca najazdowego nie kwalifikuje się do ciągnięcia nigdzie indziej niż po placu lub ew wciągnięcia ciągnikiem na przygotowaną wcześniej podmurówkę.
    Pomijam konieczność dostosowania spadków dachu do warunków zaśnieżenia obszary w jakim stawiamy holendra. Ergo koszt x2-2,5 ze wszystkimi niezbędnymi pracami.

  23. muzaNo Gravatar mówi:

    Witam. No dobrze,a gdyby tak wszystko legalnie pozwolenia,zezwolenia itd.To jakie są to koszty( -)?

  24. OrionNo Gravatar mówi:

    Witam ! miałem zamiar kupić własnie taki domek jako zaplecze gospodarcze dla budowlańców czy magazynek na bardziej wartościowe przedmioty budowlane podczas okresu budowy swojego nowego domu czyli na jakieś 2-2,5 roku. i z tego co tu wyczytałem muszę mieć dokumenty takie jak na dom który będę budował to totalna paranoja.POLSKIE PRAWO JEST PRAWEM DEBILA !! czyli jednak lepiej zakupić kemping niż domek angielski :(

  25. RwinNo Gravatar mówi:

    Ten artykuł w ogóle nie powinien powstać !! Postawienie takiego domku na działce jest traktowane jako samowola budowlana i można się zdziwić po otrzymaniu kary… Z całym szacunkiem , ale sugeruję usunąć wpis i ludziom wody z mózgu nie robić !

  26. wandziaNo Gravatar mówi:

    A ile kosztuje używany domek holenderski?

  27. ErykNo Gravatar mówi:

    Bywa różnie, bo wszystko zależy od indywidualnej interpretacji przepisów, a – jak wiadomo – są różni urzędnicy. Zapewne z różnymi przypadkami można mieć do czynienia, w zależności od urzędu konkretnego. Jeśli ktoś chciałby poczytać, jak to konkretnie w obliczu prawa budowlanego wygląda, to zapraszam tutaj: http://www.letniskowo.pl/pl/centrum-wiedzy/domek-letniskowy-na-kolach-pozwolenia-i-formalnosci.html
    Taki domek letniskowy na działkę, nie wymaga tak naprawdę pozwolenia na budowę, bo nie jest domkiem fundamentowanym. Czyli prościej mówiąc – nie jest związany na stałe z podłożem. Kontaktowałem się na różnych forach z osobami, które są w posiadaniu tego rodzaju domków na kołach i większość z nich nie miała żadnych problemów z ich postawieniem czy też późniejszych komplikacji, oskarżeń o samowolę, itp. Ja coraz poważniej myślę o nabyciu dla siebie takiego domku, bo szkoda mi czasu na tą całą popapraną polską biurokrację.

  28. RADEKNo Gravatar mówi:

    przecież można go zgłosić jako TOM (Tymczasowy obiekt budowlany)wystarczy samo zgłoszenie , nie trzeba pozwolenia. Na działce rekreacyjnej to wystarczy. Warunek, nie może być związany z gruntem (czyli zero fundamentów itp.). Zgłoszenie ważne 120 dni ale jaki to problem przy domku letniskowym, a jest on na kołach więc wystarczy go popchnąć o centymetr w lewo i po robocie. Jako mieszkalny to co innego, szkoda zachodu.

Dodaj swój komentarz!

Budownictwo dla laika?


Planujesz, budujesz, remontujesz, urządzasz dom... wszystko to wymaga pieniędzy, czasu oraz wiedzy.
Z naszym serwisem poszerzysz swoje wiadomości we wszystkich dziedzinach budownictwa - od wyboru działki, przez dobór materiałów budowlanych, aż po zgranie detali architektury wnętrz w Twoim nowym domu.

Owocnej lektury!